הערכת שווי

כשקונים דירה, קרקע או כל נכס נדל"ני אחר, ובמיוחד אם מדובר בנכס לצורך השקעה, אנחנו מעוניינים לדעת מהו ערכו, ולכן צריך לבצע הערכת שווי שוק. במסגרת זו בודקים מהו סכום הכסף שיש סיכוי טוב שנקבל, בזמן מסוים, עבור הנכס (בהתאם לחשיפה סבירה, בשוק פתוח ותחרותי ובעסקה הוגנת, תוך ידיעה רחבה מצד הצדדים על פרטי המקרקעין ותנאיו ,וכאשר הצדדים מונעים ע"י אינטרס אישי וללא לחץ).

שירות זה נדרש פעמים רבות במקרים של:

קניית דירה היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר שאנחנו עושים במהלך חיינו. לכאורה נראה שמדובר בדבר פשוט: יש דירה שרוצים עליה סכום מסוים, אתם מעוניינים בה, ומוכנים לשלם את הסכום המבוקש, ואז הדירה שלכם. בפועל, מדובר בהחלטה בעלת השכלות משמעותיות.

לכן – רגע לפני שאתם קונים, אנחנו ממליצים שנבצע עבורכם בדיקה כוללת ורחבה של כלל ההיבטים התכנוניים והמשפטיים הנוגעים לנכס, למשל: ביקור פיזי בנכס, זיהוי הנכס באמצעות נסח רישום מקרקעין עדכני או באמצעות מסמכים משפטיים לרבות תשריט ותקנון הבית המשותף ועוד.

אנחנו נבדוק עבורם את תיק הבניין ברשות המקומית, בעירייה ובוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ונוודא שיש בו את כל האישורים הנדרשים עבורכם, למשל: היתר הבניה, טופס 4, קיומן של הערות מהותיות אשר נמצאות בתיק הבניין כגון: הפקעות, הכרזת מבנה מסוכן, חריגות בנייה וכיו"ב.