פיצויים, הפקעות ותוכנית איחוד

סעיף 197 קובע כי אם בעל נכס נפגע בדרך שאינה הפקעה, בגלל תוכנית להקמת מתחם מקרקעין חדש שהוקם או בגלל שהוא נמצא בסמוך אליו, הוא זכאי לקבל פיצויים מהוועדה המקומית.

על מנת להעריך את שויי הפיצויים השמאי מתייחס למספר פרמטרים, כגון:

אומדן השומה מסתמך על שווי זכויות בהתאם לביקוש/היצע במועד השומה, פסקי דין רלוונטיים, שומת מכריעות, סעיפים 197-202 בחוק התכנון והבנייה, תקן מועצת שמאי המקרקעין, קווים מנחים של השמאי הממשלתי ועוד.

לעתים, המדינה מחליטה להשתלט על נכס שמוגדר כרכושו הפרטי של האזרח ובתמורה מעניקה לו פיצוי כספי, גם ללא הסכמת הבעלים. לרוב הנכס נלקח לצורך שימוש ציבורי, אזרחי או פיתוח כלכלי.

במצב כזה חשוב להעזר בשמאי, על מנת שיבצע עריכת שומה בשיטת "before and after approach" ואומדן שיעור ירידת הערך / הפגיעה.

משרדנו מתמחה בחישוב אומדני שווי פיצויים בגין הפקעה עפ"י פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור 1943), וכן באומדן שווי פיצויים בגין הפקעות עפ"י חוק התכנון והבניה סעיפים 188-190.

אומדן השומה מסתמך על שווי זכויות בהתאם לביקוש/היצע במועד השומה, פסקי דין רלוונטיים, שומת מכריעות, חוק התכנון והבנייה, פקודת הקרקעות, חוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור, תקן מועצת שמאי המקרקעין, קווים מנחים השמאי הממשלתי ועוד.

תהליך איחוד וחלוקה מחדש של שטחים, המוכר גם בשם רהפרצלציה, נועד כדי לפתח את השטח ולנצל אותו באופן מקסימלי לטובת בעלי הקרקע והציבור.

תפקידו של שמאי המקרקעין הוא לבדוק זכויות / תשלומי איזון והכנת חוות דעת לצורך התנגדות. מטרת תהליך זה היא להציג טבלת איזון המקלה על תכנונו מחדש של שטח באמצעות עקיפת מגבלת גבולות הבעלות בחלקות. כך, בסופו של ההליך, תבוצע התאמה בין הרישום המשפטי (גושים / חלקות) לרישום הסטטוטורי / תכנוני (מספרי מגרשים).

משרדנו מסייע בניתוח מצב תכנוני ומשפטי, הכנת טבלת לוח איזון והקצאה לצורך ועדת התכנון, וכן הכנת חוות דעת לצורך התנגדות, בהתאם לפרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה, תקנון התכנון והבנייה (תכנית איחוד וחלוקה) ותקן 15 השמאי הממשלתי.

נשמח לסייע ולענות על כל שאלה שיש לכם בתחומים אלו. לפרטים: 072-3200227.